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 これだけは知っておきたい賃貸用語の基礎知識


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◆入居申込書

入居を希望する場合に提出する書類です。
現住所、氏名、勤務先、入居予定家族、保証人の記入が必要です。
この書類に基づき「入居審査」をします。
申し込みをしたからといって全ての方が入居できるとは限りません。


◆賃貸借契約書

契約書は通常2通作成し、借り主に1通と貸し主が1通所持します。
「宅地建物取引業法」という法律に則って「重要事項説明」がありますので、よく確認しましょう。

  ・契約終了時の敷金の精算方法
  ・トラブルがあった時の連絡先
  ・電気・水道・ガスのライフラインの整備状況

以上は、特に注意すべきポイントです。


◆連帯保証人

マンション・アパートの契約には保証人が必要です。
保証人は借り主にもし、万が一の事があった場合に借り主に代わって債務を履行する人のことです。
したがって、親族になってもらうのが無難です。
契約上は保証人の収入証明書の提出を求められる場合もあります。
最近では、保証人不要の物件や有料の保証制度も確立しています。


◆家 賃

貸主に支払う賃料で前払いが原則です。
家賃の発生日が月の途中の場合は、原則として日割り家賃となりますが、家賃の発生日が月末に近い場合は、さらに翌月1ヵ月分を併せて支払う場合があります。


◆敷 金

契約時に家賃の将来の支払いを保証するために預けます。
借り主の家賃不払いに充当したり、退去時の原状回復義務に基づく補修費として差し引かれます。
通常は、家賃の2〜3ヶ月分。
関西エリアでは、『保証金』とも言います。


◆礼金

大家さんに「お礼」という名目で支払うもので、返還はありません。
関東では一般的に家賃の2ヶ月ですが、最近では礼金なしの物件も出てきています。
また、家主が公的な資金の借入れによって建築した物件は、礼金が禁止されています。
関西にはその慣習はありません。


◆敷引き

契約時にあらかじめ額を決めておいて、退去時に敷金(保証金)から自動的に差し引かれるシステムです。
主に関西・九州圏の慣習です。

例えば、敷金5ヶ月 + 敷引き3ヶ月という契約の場合、返還されるのは敷引き分を除いた2ヶ月分となります


◆仲介手数料

部屋を借りる際、借り主が不動産会社に支払う手数料です。
通常は家賃1か月分ですが、0.5月というところもあります。


◆共益費

アパートやマンション等のエレベーター、廊下・階段の照明や浄化槽などの共用部分について維持・管理する為の費用です。通常家賃と同時に支払います。


◆原状回復

借り主が故意・過失により行った賃貸物件の損傷・変更部分を元の状態に戻す義務のことです。
その費用は、敷金・保証金の中から差し引きます。
通常使用の範囲内での自然消滅、経過年数については回復の必要はありませんが、貸し主と借り主の見解の違いもあり、退去時のトラブルとなったりします。
お部屋を借りる前に、きちんと確認しておきましょう。


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